[导读]经常听到买房的朋友聊起新房的面积大小问题，说起来都是一百平左右的大房子，但是扣除公摊面积，剩下的就只有80平左右啦！关于公摊你知道多少，公摊多少才算合理？

经常听到买房的朋友聊起新房的面积大小问题，说起来都是一百平左右的大房子，但是扣除公摊面积，剩下的就只有80平左右啦！关于公摊你知道多少，公摊多少才算合理，哪些部分并不能划分在公摊面积当中，多大的公摊才算合理呢？带着这些问题，继续往下看吧！

名词解释——公摊

公摊就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。通常很多人把实用面积和套内面积画上等号，其实并不是哦，实用面积比套内面积还要小一些。

这些公用面积可以计入公摊

①大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

②每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入公摊面积的部分：

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。买房前一定要清楚知道房子所承担的公共部分都是那些。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。根据不同的层高及梯户比，小编为大家梳理了不同层高的公摊面积范围值，给大家在买房前有一个参考值。

公摊面积住宅的一般公摊比例为：多层8%——12%；小高层 16%——22%；高层18%——30%；别墅2%——10%；大家买房前最好确认好公摊的部分是哪些，是不是在合理的范围之内！

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